fanta, ох, сколько квартир я сменила за время учебы и семейной жизни! Что вспомню, сейчас расскажу.
Во-первых, сейчас практически нереально найти квартиру без посредников, т.е. 50% месячной платы разово платишь агентству при заселении. Те агентства, которые за 3000 руб. предлагают тебе миллион подходящих тебе квартир - чушь полная. Это 100%-ный развод.
Вообще происходит так: находишь подходящий вариант в газетах, на сайтах, звонишь. Если это нормальное агентство, то тебе предложат еще парочку вариантов подходящих или спросят пожелания и перезвонят, как что-то подобное найдется. Затем едешь с агентом и хозяином смотреть выбранную квартиру. Если понравитесь друг другу и квартира подходит - составляется договор.
во-вторых, договор составляется, но вот имеет ли он какую-то юридическую силу, не знаю. По идее, там просто ваши данные и подписи, никаких печатей и заверений.
В-третьих, при заселении обязательно посмотреть нужно документы на квартиру, чтобы потом не выяснилось, что квартиру вообще принадлежит чужим людям или государству (как было как-то у меня)
В-четвертых, плата обычно производится за месяц вперед. Если квартиры элитные - то часто просят за 2-3 месяца, как компенсацию, если вдруг исчезнет что-то из имущества и арендатор смоется.
В-пятых, договор заключается обычно на год, но это не гарантия, что вас не попросят съехать раньше, если вдруг возникнет такая необходимость
В-шестых, если квартира с мебелью, то составляется перепись имущества
В-седьмых, в договоре можно указать частоту навещений хозяином. Например, в нашем договоре прописано, что хозяин может приходить не чаще раза в месяц
В-восьмых, замок на двери поменять, в принципе, можно, но при съезде придется поставить обратно старый, т.к. квартира должна быть в том состоянии, в котором в неё въезжаешь.
Будут еще вопросы - спрашивай. Если смогу - подскажу
