';

Детская площадка у дороги и старые берёзы в новом дизайне – обзор ЖК «Янтарный»

В Новом ЖК площадка граничит с оживлённой дорогой




Продолжая тему новых кварталов Воронежа, мы расскажем Вам про ЖК «Янтарный» на улице Беговая, 223/4 и 45 Стрелковой Дивизии, 230а.

О проекте.
ЖК «Янтарный» - это три монолитных дома по 17 этажей, расположенные напротив продуктовых баз на ул. 45 стрелковой дивизии и вдоль улицы Беговая. В одном из домов есть подземный паркинг на 175 мест. Застройщик – компания «ВСК «Факел Групп», также автор комплекса «Ромашково» в Семилуках. Облицованные жёлто-коричневым керамическим кирпичом, с коричневыми окнами и красивым фасадным остеклением, они привлекают внимание, выделяясь среди типовой застройки конца 80-х и современных «Выборовских» ОБД-шек. Бросается в глаза опасная близость к дороге дома третьей секции и детской площадки, а также контейнеры для сбора мусора прямо на въезде в ЖК. Но мы зайдём и внимательно посмотрим, каков этот комплекс вблизи.

ЖК Янтарный

Историческая справка.
ЖК «Янтарный» построен на месте промышленного предприятия. Долгое время данный участок был занят отработавшей строительной техникой. Теперь к нему примыкает шиномонтаж и мойка машин, а также пожарная часть и детская площадка соседнего дома. Ничего плохого про это место неизвестно, кроме того, что в 90-е здесь проходили «стрелки», «стенка-на-стенку» и тому подобное, но… где этого не было?
Первые дома в ЖК «Янтарный» уже сданы в эксплуатауцию, а последниюю, 2-ю секцию обещают сдать в конце 2017 года. Однако, судя по прошлому опыту и состоянию стройки, и её сдадут с опозданием. Хотя кто знает – может на ошибках научатся?

Расположение.
ЖК «Янтарный» расположен прямо вдоль улицы Беговая – в самом её конце, где она переходит в улицу 45 стрелковой дивизии. В 300 метрах от ЖК – Окружная дорога (ул. Антонова-Овсеенко), с другой стороны в 300 метрах – компания «Молвест» (производитель молочной продукции под брендом Вкуснотеево), прямо напротив – продуктовая база и база игрушек, а также Призывной пункт Коминтерновского района, несколько жилых домов и Пожарная часть. ЖК находится между двумя остановками: «Овощная база» и «Геологоразведка». Ни овощной базы, ни Геологоразведочной компании там уже давно нет, но названия остановок остались.
 
ЖК Янтарный

Цена.
Цена на монолитные дома всегда держалась на высоком уровне, однако, в данный момент практически у всех застройщиков акции, снижение цен и спецпредложения.
Сегодня студии 29 метров в ЖК «Янтарный» предлагают от 1350000
1-комнатные 41 метр – 1540000
2-комнатные 71 метр – от 2650000
3-комнатные 90 метров – 3400000
Парковочное место – от 330000
Это акционные цены на несколько квартир, обычные цены выше на 10-15%.

ЖК Янтарный

Экология.
Единственным «экологическим» плюсом ЖК «Янтарный» можно назвать лес за Окружной дорогой, который активно и безжалостно вырубается. Ну и небольшой пролесок неподалеку от компании Молвест, в котором есть маленькая «полянка» для мамочек с колясками. Все остальные показатели далеки от экологичности. Квартиры располагаются прямо над оживленной дорогой, производственные предприятия – в непосредственной близости.
 
ЖК Янтарный

Инфраструктура.
Пожалуй, из всех новых жилых комплексов, построенных за последние годы в радиусе километра от ЖК Янтарный, последний совместил в себе все преимущества:
До ближайшей остановки – 260 метров.
До школы, детского сада, бассейна и центров доп. образования – 200 метров. Всё это находится в одном месте – в УВК №1, к которому прикреплён дом, поэтому очень удобно водить туда сразу нескольких детей и совмещать основное и дополнительное образование рядом с домом. Помимо этого, для учащихся школы есть возможность бесплатного пользования школьным бассейном.
До ближайшего лесопарка – 340 метров.
До магазина – 30 метров. Это обычный розничный магазин, а также на территории ЖК строится отдельное здание для супермаркета.
До ближайшего рынка – 350 метров, до Сбербанка – 450 метров, однако банкомат есть намного ближе – на территории продуктовых баз и на проходной Молвеста.
До детской поликлиники (№3) – 11 остановок, или 4,4 км.
До центра – почти 8 километров.
До городского парка (у Арены) – 2,5 км.
Уехать с остановки «Овощная база» возможно, транспорт ходит практически в любую точку города; однако в часы-пик маршрутки уже с конечных полны людей. Но есть альтернатива – выйти на Окружную, где ещё больше транспорта, в основном – ПАЗИки во все районы города.

ЖК Янтарный

Благоустройство.
 
ЖК Янтарный

Да, детская площадка действительно граничит с проезжей частью, но она отгорожена от неё высоким, хотя и не шумоизолирующим забором. Пыльно будет. Но этот факт застройщик компенсировал тем, что сумел сохранить старые берёзы, и вписать их в новый дизайн мест отдыха. Это действительно красивое решение. Также прилегает к проезжей части спортивная площадка. Качественные тренажеры расположены на насыпи щебня. Сложно сказать, насколько безопасным окажется это покрытие, особенно для детей, однако выглядит это красиво.

ЖК Янтарный


Детские площадки в первой позиции реализованы хорошо. Малышковая площадка отделена от взрослой, а скамейки со спинками для мам размещаются между этими площадками. То есть мама может одновременно гулять и с малышком, и приглядывать за старшим. Никто не мешает, и для всех есть горки и качели. Сами снаряды интересные, современные и безопасные. Фирма koompan на сегодняшний день поставляет лучшее оборудование для детских площадок Воронеже. К тому же покрытие этих площадок – резиновая крошка. Это практично, так как песок не разлетается по двору. Для любителей песка есть другая площадка – та, что у дороги.

ЖК Янтарный

Ветер на площадках присутствует, однако искусственного ветра, как, например, в ЖК от Инстеп, нет. То есть, на открытых пространствах вдоль домов ветер гораздо сильнее того, что внутри двора.
Хорошо продуманы входные группы – комфортный пандус, есть пространство для колясок, даже инвалид спокойно заедет в подъезд. Однако заездов на тротуары в дворе нет. Есть только на парадной улице. Интересные фонари – большие, яркие, хорошие урны и скамейки со спинками, правда, скамеек явно мало. Когда дома заселятся, на всех желающих не хватит.
ЖК Янтарный

Мусорные контейнеры стоят на входе. Это удобно для жителей: по дороге из дома можно вынести мусорные пакеты, но выглядит это не очень эстетично. Заглубленные контейнеры, клетка для сбора пластиковой посуды и лодочка для строительного мусора обеспечивает чистоту и порядок в самом комплексе.

ЖК Янтарный

Озеленение уже присутствует, газоны закрыты укрывным материалом, а на «парадной» части комплекса уже высажены деревья и кустарники.
Парковочные места практически отсутствуют – есть небольшая стоянка перед позицией №1. То есть проблему парковки придётся решать либо покупкой парковочного места (от 330000 рублей), либо гаража – за Окружной. Там торгуют гаражи от 180000 рублей.

ЖК Янтарный

Качество жилья.
Монолитный дом, облицованный керамическим кирпичом, комфрт-класса, судя по отзывам жильцов в соцсетях, оправдывает свой комфорт-класс. Современные лифты Otis, красивые подъезды с фресками на каждом этаже, металлические двери с хорошей фурнитурой, ламинированные коричневой пленкой окна и витражные балконы с тонировкой – несомненные плюсы данного ЖК. К тому же горизонтальная разводка отопления и электрики позволяет избавиться от стояков вдоль стен и потери ценного места за счет дополнительной штукатурки и в перспективе установить счетчики индивидуального отопления.

  Алёна Орёл
Черновая отделка получше многих других, что предлагают застройщики. Прям уж "заходи и клей обои" вряд ли, но глобальных работ не так и много. Конечно, смотря что вы вообще планируете делать. Если человек привык видеть во всём негатив - он его везде найдёт. Дома хорошие, коммуналка дешевле в целом ,чем в нашей старой "чешке" выходит. При этом в старье фиг убирают подъезд, чисто поверхностно, у нас же красота и порядок. Мне всё нравится, короче!
 
Юлия
У нас знакомый работает в очень известной строительной компании, взял квартиру в Янтарном, сказал, что здесь всё намного качественнее сделано. Поэтому и мы купили. А ещё очень планировки понравились, действительно для людей продуманы, цены вменяемые.

Планировки в ЖК Янтарный действительно интересные. Конечно, здесь есть студии, и их довольно много, что автоматически подразумевает «временщиков» - людей, которые поживут и съедут, или сдадут квартиру внаём. Естественно, они не будут ответственно относиться к жилью и общей собственности. При этом двушки и трёшки отличные. 18-метровые кухни в трёшках и 20-метровая кухня-столовая в двушках – нечастое явление в нынешних домах.
 
Работа Управляющей компании пока устраивает жильцов.

Вячеслав Ротмистров 
Отличный комплекс. Красиво, удобная транспортная доступность. Низкая коммуналка за счёт подогрева воды. Дешевле, чем у знакомых в других местах. Недостатки есть, но они решаемые и не отличаются от других компаний особо. Новые позиции постоянно в сроки не укладываются. С метражом "ошибались" у многих в свою пользу. Ну и по мелочи)
 
В целом на холод в квартирах не жалуются, но строительные косяки присутствуют.

Денис Свечников 
В квартире 23 градуса .... Вялотекущий ремонт .... не живем. Сегодня от застройщика исправляли окна - снимали подоконники и я сам ранее сбивал откосы .... пены там по сути и не было,, пенили и нормально сажали на пену подоконники + сняли отлив и с улицы допенили ..... Ну и регулировка створок. Теперь в квартире не завывает ветер. Спустя 5 часов температура всё те же 23 .... В шортах и футболке самое нормально, правда в работе.
 
Микроклимат.
Как и во всех новых кварталах, в ЖК «Янтарный» активное сообщество молодых жильцов. Много семей с детьми, заинтересованных в сохранении красоты и порядка в доме. В группе ЖК В контакте собственники обсуждают вандалов и вредителей, которые царапают послания возлюбленным на металлических панелях лифта,  вывешиваются их фото с камер видеонаблюдения, а также планируют поставить шлагбаум на въезде в комплекс. Пока же он открыт для свободного посещения.

ЖК Янтарный

Особенности покупки.
Купить квартиру в ЖК Янтарном можно наличными, через ипотеку в банках-партнерах, в рассрочку, а также с помощью обмена старой квартиры на новую (услуга trade-in). Многие владельцы квартир жалуются на то, что проектируемая площадь квартиры часто не совпадает с фактической, и при получении ключей приходится доплачивать за дополнительные 2-3 метра, либо фактическая площадь не совпадает с той, что зафиксирована БТИ. Многие застройщики имеют такую печальную практику продажи квартир с отсроченной выгодой, и «Факел» - не исключение.

В целом квартал оставил положительные впечатления. Застройщик очень продуманно отнесся к проектированию домов, к их архитектуре и благоустройству. С точки зрения инфраструктуры – это лучший вариант для семей с детьми среди кварталов Коминтерновского района вблизи Окружной дороги.

Плюсы квартала:
  • Отличное благоустройство
  • Качественная черновая отделка
  • Монолитное строение, облицованное кирпичом
  • Вертикальная разводка отопления и электрики
  • Хорошая инфраструктура
  • Невысокая стоимость коммунальных услуг

Минусы:

  • Далеко от центра
  • Экологическое окружение
  • Минимум паковочных мест