';

Высокий забор и охрана по периметру: ЖК "Новый Квартал на 45 стрелковой дивизии" от Инстеп

Садик во дворе, детская площадка "в трубе" и паркинг "в воде": вся правда о новом ЖК.

 

 В последние годы Воронеж растёт вширь, вглубь и ввысь. 25-этажки стали уже привычными, а меньше 17 этажей позволяют себе строить только очень состоятельные застройщики, претендуя при этом на повышенный класс комфортности и соответствующую цену квадратного метра. Сегодня наш обзор посвящен новому кварталу на 45 стрелковой дивизии от компании «Инстеп».

Описание проекта.
Внешне очень симпатичные домики, облицованные керамогранитом в бежево-серых тонах. Кондиционеры висят на каждом балконе ровными линиями, фасадное остекление балконов скрывает склады за стильной тонировкой, на каждом въезде в квартал сидит живой охранник, а за забором виднеется новый детский сад и красивые газоны с туями, пихтам и прочими прелестями современного растениеводства. Но давайте заглянем внутрь квартала и посмотрим, что скрывается за красивой картинкой.

Историческая справка.
Проект на 45 стрелковой дивизии стал вторым воронежским проектом компании Инстеп. Построив уникальный комплекс в посёлке Отрадное – с фонтаном, беседками, перголами – Инстеп взялся за строительство в городе. На месте автобазы в рекордные сроки возвели образцово-показательный 17-этажный дом, а затем – в обычные сроки – построили остальные дома. Промзона, в которой вырос этот квартал, могла привлечь только супер низкой ценой: ни магазинов, ни транспорта, ни школ ни садов в шаговой доступности не было. Однако застройщик к хорошей цене добавил «опций»: коммерческие площади на 1 этаже дома вдоль 45 стрелковой дивизии, закрытый охраняемый двор, исключительное для Воронежа озеленение, кондиционер в каждой квартире и красивые подъезды с импортными (греческими) лифтами.

ЖК Инстеп на 45 стрелковой дивизии

Расположение.
Квартал расположен на оживленной магистрали – 45 стрелковой дивизии. Рядом – офисное здание, в котором есть магазин «Магнит», фотостудия, в которой проводятся спортивные занятия для детей и взрослых, химчистка, цех по пошиву детской одежды и другие компании, арендующие там площади. С другой стороны – гаражный кооператив. Квартал находится в непосредственной близости от «жизненных точек» на Беговой: рынок, школы, сбербанк, остановки. Но проход туда напрямую невозможен: гаражный кооператив и складская база преграждает путь: приходится делать киломметровую петлю, чтобы дойти до ближайшей остановки транспорта: маршрут 22, который появляется пару раз в месяц на этой улице, не считается полноценным транспортным средством.

ЖК Инстеп на 45 стрелковой дивизии

Цена.

  • От 1500000 за 1-комнатную квартиру (36 метров)
  • От 3100000 за 2-комнатную квартиру (66 метров)
  • От 3300000 за 3-комнатную квартиру  (77 метров)



Экология.
Ничего хорошего об экологии в данном районе Воронежа сказать нельзя. Единственное спасение – это зелёные насаждения во дворе. У детей есть возможность побегать на травке под деревьями, отгороженными от оживлённой улицы тремя рядами домов.

ЖК Инстеп на 45 стрелковой дивизии

Инфраструктура.
Как и обещал застройщик – инфраструктуру создали прямо в квартале.
Прямо в доме 226 открылась аптека, супермаркет, пекарня, цветочный магазин и 4 "пивнухи".
Большую часть двора занял детский сад №187. Однако, не многие жители стремятся отдавать туда своих детей: постоянная текучка кадров, редкие прогулки, регулярные поборы и совмещённые группы малышей со взрослыми заставляют родителей переводить детей в другие детские сады.
Другие детские сады находятся на расстоянии 600 и 1100 метров от квартала.
До ближайшей школы – 1000 метров
До остановки – 570 метров
До Сбербанка – 1000 метров
До лесопарка – 400 метров (маленький пролесок рядом с военной частью)
До поликлиники – 9 остановок, или 3000 метров.
До центра – 7500 метров
До городского парка (у Арены) – 2400 метров.



Стоит отметить, что путь к остановке от данного ЖК настолько плох, что может затмить многие позитивные моменты: совершенно разбитый тротуар, часть пути вообще без тротуара – только по проезжей части, и главное! Чтобы попасть на остановку транспорта, нужно перейти 2 оживленные дороги без оборудованного перехода. Ближайший от остановки переход находится в 300 метрах, и путь к нему не просто не содержит тротуара, но идёт прямо по узкой проезжей части. На регулярные жалобы жильцов в органы администрации – приходят отписки: денег нет, в программу включили, сделать не успели, и так далее.

Благоустройство.
Внешне двор выглядит очень хорошо: зелёные зоны, клумбы, скамейки со спинками, урны, детские площадки с интересными горками и качелями, часть детской площадки находится под крышей паркинга – что удобно: вечером, когда рано темнеет, она освещает малышам пространство для игр, а в случае чего здесь можно укрыться от дождя. Тротуары присутствуют по всей территории, не пересекаясь с автомобильными дорогами. Правда, заездов на тротуары практически нет: ни на входе в комплекс, ни в самом ЖК. Эту "опцию" застройщик внедрил только на одной линии: у выхода через КПП №1.

ЖК Инстеп на 45 стрелковой дивизии

Но это ещё не всё: жители ежедневно вспоминают застройщика недобрым словом, когда выводят гулять детей:

Ирина, жительница квартала:

- Всё у нас тут хорошо: красота, тишина, речной песочек на площадке, лавочки хорошие, но ветер тут такой, будто ежедневно тут зарождается смерч или ураган. Мы уже утомились имена этим ураганам придумывать. Надо же было сделать детскую площадку между высоченными домами. В итоге мы тут, как в трубе. Весь песок в глазах, уши вечно болят... Вот хотелось бы того, кто это спроектировал, сюда с его ребёночком на недельку. Это ж кошмар!

Продолжает делиться впечатлениями Марина:
- Я как-то написала представителю Инстепа – Николаю Шалыгину – про все «косяки» застройщика… Он прямо так благодарил за неравнодушие, сказал, что они стремятся развиваться, и постараются исправить ситуацию. Передали наше заявление директору управляющей компании Родионову С. А. Мы просили сделать въезды на бордюры, установить «лежачих полицейских» и привезти наконец-то новый песок на площадку – у нас уже тряпки какие-то торчат из-под песка: как первый дом сдали, так больше не завозили ничего. Но воз и ныне там. Родионов только обещает, а как до дела доходит – ничего не дождешься. Поставил начальника участка – он вообще ничего решить не может – говорит, это не его работа… 



Несомненным плюсом квартала является организация вывоза мусора: углубленные контейнеры с закрытыми крышками, а рядом – лодочки для бытового мусора. Характерный запах мусора отсутствует полностью. Диких собак и кошек не замечено. В каждом подъезде висит контейнер для отработанных батареек. Управляющая компания сдаёт эти батарейки на утилизацию. 

Также в квартале больше парковочных мест, чем в иных. Конечно, вечером машины также стоят в три ряда, и подземный паркинг слабо исправляет ситуацию. Как сообщили жители, паркинг для них скорее головная боль, чем реальное удобство: постоянные протечки, огромные счета за содержание, при этом практически отсутствующая работа по содержанию: охранники часто отсутствуют на рабочем месте, или смотрят телевизор в своей комнате.

- Вы представляете, - рассказывает Мария, владелец парковочного места – охранники у нас в подвале хранят овощи и фрукты, которые списывает супермаркет. Мы по этому поводу обращались в управляющую компанию, они вроде разогнали, но те нашли другой уголок: и теперь там хранят. Это ж мыши по всему дому сейчас пойдут…

Список преимуществ квартала завершает спортивная площадка на крыше паркинга.

ЖК Инстеп на 45 стрелковой дивизии

Юрий:
- Вообще мы скоро отсюда уезжаем. Купили квартиру в другом районе. Тут не стали – не нравится. Но выбирали новое жилье, чтобы обязательно была спорт. площадка. Пацаны тут постоянно играют в футбол. На тренажерах мы подтягиваемся, отжимаемся. Резиновое покрытие, высокий забор и сетка над ним – мяч не улетает. И освещение площадки – вечером можно погонять. Не устаем благодарить застройщика за такую щедрость.

Микроклимат
Когда мы приходили в квартал, чтобы сделать обзор, были удивлены, сколько людей гуляет во дворе. Не во многих дворах бывает такой аншлаг.  Маленькие детки, младшие школьники и подростки играют компаниями. Играют в старые добрые дворовые игры, в общие игрушки, делятся гироскутерами и велосипедами. Мамы и папы вместе обсуждают проблемы двора, к ним присоединяются мамы с детками, которые идут из детского сада. Не хватает только старичков за игрой в шахматы и бабушек, обсуждающих на лавочке возле подъезда современную молодежь.

- У нас тут весело – рассказывает Оля – мы с заселения с мамочками тусуемся. Сами праздники организовываем. Вот масленицу делали, День защиты детей… Собираемся все, наряжаемся, столы накрываем… В общем, живем хорошо.
Так же в подъездах активно идет переписка: соседи предлагают свои услуги соседям, другие требуют не бросать мусор из окон, третьи прекратить плодить тараканов, а четвертые – соблюдать тишину в квартале. В общем, нормальная жизнь.

На вопрос «Как Вам жизнь за забором?» Марина ответила:
- Вы знаете, нормально. Раньше мне казалось, что всё это лишнее, но теперь вот сыну 6 лет, я его отпускаю одного гулять… По камерам всегда могу посмотреть, где он… Иногда даже 3-летнего с ним на площадке оставляю. Дома работаю, а за ними поглядываю в камеру. В принципе, прорваться через охрану можно, но это надо специально готовить акцию, а от дурака защита есть… Опять же сколько раз сын велик во дворе забывал, приходили на следующие день забирали, он на месте лежал, никуда не девался.. Я считаю это преимущество закрытого двора… Да, и еще был бы двор открытый, через него бы все пробку на 45 стрелковой объезжали, а так хоть этой проблему нет…

ЖК Инстеп на 45 стрелковой дивизии

Очень много жало у жильцов на управляющую компанию:

Валерий:
- Там работает только один человек – директор. Вернее, не работает. Потому что вопросы решает только он. Вернее, не решает. Что делают остальные – непонятно. Но он набрал себе уже несколько десятков домов (в других комплексах того же застройщика - прим. ред.), со всех деньги берёт, а сделать, чтоб всё нормально работало, не может. Отчёта о потраченных средствах от него не добьёшься, наладить работу охраны не может, а скорее не хочет. Пользуется тем, что никто не отважился ТСЖ сделать… Хотя очень хочется разогнать уже эту шарагу…

Качество жилья
Дом построен из железобетонных панелей и облицован вентилируемым фасадом из керамогранита. Выглядит очень стильно, красиво, особенно когда чистый. К сожалению, сдав дома, застройщик «забыл» их отмыть.
Окна – как во всех новых домах: продуваются, где-то промерзают, где-то их приходится сразу менять.
Многие жители квартала жалуются на шум в системе отопления, а также промерзание квартиры.

Дмитрий:
- Я делал ремонт, и обнаружил щель на стыке панелей. Проковырял дырку в монтажной пене и докопался до утеплителя вентфасада…Представляете, какая там щель получилась? С дверью тоже косяк был – через закрытую дверь коридор можно было видеть.

Елена:
- Ни УК ни застройщик не реагировали на мои заявления о холоде в квартире. Говорили, что 18 градусов зимой – это норма.  Ну какая норма, если стена промерзает? Тепловизор также показал огромные теплопотери. Вот недавно вроде были промальпинисты, заделали что-то там. Посмотрим зимой.

Марина:
- Панелька и есть панелька. У нас 1 подъезд дома "А" образцово-показательный: нет шума в отоплении, тепло, напор воды хороший. Электрика нормальная – проблем не было. А всё остальное мы сами делали. Нам сдали голые панельные стены и полы.
 ЖК Инстеп на 45 стрелковой дивизии

В целом квартал оставил хорошие впечатления. При развитии транспорта и замене управляющей компании, он стал бы действительно неплохим местом для жизни семьи. И, кстати, попасть в него можно совершенно спокойно: люди открывают своими ключами калитку и не возражают, если за ними заходят: конечно, невозможно запомнить жильцов 1000 квартир всего комплекса... Заехать во двор также можно, сказав, что такси. А для надёжности позвонить в охрану (найти телефон может любой, кто однажды побывал в квартале) и предупредить, что в квартиру такую-то (можно говорить наобум - никто не проверяет) сейчас приедет гость... И спокойно парковаться на охраняемой территории.

ЖК Инстеп на 45 стрелковой дивизии

Плюсы квартала:
  • Хорошее благоустройство (не считая площадки-трубы между домами)
  • Парковочные места есть
  • Детский сад во дворе  (правда, не очень хороший)
  • Магазины рядом
  • Технология строительства понятная и надежная
 
Минусы:
  • Транспортная недоступность
  • Управляющая компания
  • Удаленность от поликлиники и других объектов инфраструктуры
  • Экологическое окружение
 

 В качестве итога можно сказать, что из данного местоположения застройщик выжал максимум возможностей: он обеспечил удобный, комфортный квартал, сохранив низкую цену квадратного метра. Взаимодействие с компанией Инстеп также можно назвать приятным и комфортным: вопросы решаются вежливо и оперативно. Хочется порекомендовать наладить работу управляющей компании (созданную тем же застройщиком), чтобы стоимость её услуг соответствовала реальной деятельности.