Форум воронежских родителей
Наша жизнь => Дела семейные => Наш дом => Тема начата: Lakshmi от Января 08, 2014, 23:28:00
-
Девочки, нашла подходящую нам квартиру, то что по нашим деньгам (более менеее) и минимальным параметрам - раздельные комнаты(не перепланировка), 2-й этаж (на 5-й пешком уже задолбалась с 2-мя детьми) и близость к маме (для подстраховки, когда выйду на работу или форс-мажора), но цена необоснованно высокая, тысяч реально на 130-170 выше, чем стоит, так как ремонта нет, ни пласт. окон, заст. балкона, двери и всего остального, потому как после старой бабушке, короче прежде чем въезжать, надо всё делать, но так мы и хотели, лучше купить дешевле и всё сделать по-своему, так как всё сама хочу, ну и чтобы ипотеку одобрили, так как работает только муж и дают ограниченную сумму, вот как торговаться, как объяснить продавцу, что за такую сумму я могу купить квартиру с более менее нормальным ремонтом косм., хотя бы с новой вх. дверью, окнами и т.д., я бы не заморачивалась, но эта квартира нам действительно подходит, но не хочу переплачивать не\и за что, как быть, кто покупал кв., поделитесь плиз своим опытом.
-
Lakshmi, а продает кто, риелтор или хозяева?
-
Lakshmi, а продает кто, риелтор или хозяева?
Инн, и риелтор и сами хозяева, сначала увидела объяву риелтора, созвонилась, но она особо про квартиру сказать не могла, а потом методом дедукции вычмслила хозяев, они сами тоже продают по объвлению, вчера созвонилась, их цена на 50 тыс меньше, вот с ними и буду так сказать сотрудничать, цена реально завышена, в их объявлении написано торг
-
Мы недавно покупали квартиру. Как правило, продавцы торгуются сами, если видят вашу заинтересованность и некоторые сомнения. Так и объясните, что вложить именно в ЭТУ квартиру придется еще тысяч 150, а лучше говорите 200, на Ваш вариант сразу они не согласятся, но в цене подвинутся точно.
-
Lakshmi, ну тут вариант только такой, что разговаривать с самими хозяевами и тупо сбивать цену,говорить, что "если вы согласитесь, мы вам даем тут же задаток". Они могут согласиться, если не будет особого спроса на их квартиру. А если конечно будут помимо вас еще много потенциальных покупателей - то могут и не согласиться.
-
Lakshmi, У меня первый раз было так. Пришла посмотрела. После того как приняла решение, позвонила и сказала то я готова хоть сегодня внести задаток и задала вопрос какая окончательная цена. Мне озвучили на 70 тыс дешевле, плюс бонусы (то что они оставят в квартире), но попросили месяц на выезд (изначально 2 недели обсуждали). На след день встретились и я внесла задаток.
Второй раз и так квартира долго весела и когда цену из-за срочки спустили я взяла без торга. Там как раз тыс на 70- 100 от реальной цены ниже было.
-
Lakshmi, Юль тебе надо сколько сбить?
-
Девчонки, спасибо за опыт :d_daisy:, Танюх, бы и безвозмездно бы купила ;D, учу конечно, просто реально смотрю на соотношение цены-состояния квартиры, реально крааснаая цена ей на 130 штук меньше, чем просят, меня смущает тот факт, что когда я разговаривала с хозяйкой, то она несколько раз повторила, что там нет ремонта, ну типа заранее предупредила на что расчитывать мне, знаю её цену, что буду сбивать, а она удивиться я же говорила, что ремонта нет, вообще там никто не живет и квартира в нашем доме, но в другом подъезде, но хозяйку я не знаю и мои не знают, так как здесь её мама жила
-
Lakshmi, прикольно,что в вашем же доме, ну Юль торгуйся,должна уступить,вторичку хуже бкрут.
-
EVA, Фиг там, в районе Lakshmi, почти нет новостроек, район очень хороший, купить квартиру там с изолированными комнатами большая проблема, поэтому продавец цену и загнул :)
Lakshmi, Если продавец в курсе, что ты из этого же дома, то врят ли уступит, потому как понимает, что для вас это идеальный вариант и скорее всего все равно купите :-\
-
девочки, тут ещё одна проблема возникла, зелёнкаа у неё менее 3 лет, т.е. она не хочет указывать полную стоимость кв. т.к. будет аплатмить налог с суммы больше миллиона, а банку нужно, чтобы была указана реальная сумма, т.е. в ипотеку она не подходит, но самое интересное вот что, я на камелоте просмиотрела историю её публикаций, она сама пррдаёт эту квартиру с мая 2013 года и начиналась цена на 90 тыс. больше, :o, и за это время она так и не узнала, может ли она продать эту квартиру в ипотеку, ни за что не поверю, что за 9 месяцев у неё не было потенциальных покупателей с ипотекой, а только с наличкой, простите 90 проц. всех сделок, это сделки с ипотекой ???, такое впечатление сложилось, что у неё и покупателей особо за эти месяцы не было, если такие цену гнут, она даже мне 4 раза звонилаа, приду ли я сегодня на просмотр, но я себе набивать цену стала, типа у меня сегодня вечером уже 3 просмотра и я не успею её кв. посмотреть, чтобы она понимала, что есть ещё варианты, а вообще, если её кв. мона в ипотеку, то вообще мамутуда зашлю как другого покупателя, чтобы она там глаза вылупила, что типа за такую кв. много берете :P, вот такая я интриганка,
-
Lakshmi, Молодец,Юль,так и надо делать! :clapping:
-
Lakshmi, Молодец,Юль,так и надо делать! :clapping:
Оль, спасибо, я девушка с выдумкой, а если серьезно, то тётка необоснованно навариться хочет - значит и продать за завышенную цену, так ещё и в договоре указать сумму почти в 2 раза меньше, чтоб налог не платить, а покупатели должны купить, особо не торгуясь, т.е. переплатить, так ещё и налоговый имущественный вычет в 2 раза меньше получить ???
-
Lakshmi, тогда я делаю вывод, что она не особо заинтересована в быстрой продаже этой квартиры, действуя по принципу "когда продам, тогда и продам!", поэтому в цене сильно вряд ли уступит.
А на счет зеленки до 3х лет - это вы договаривайтесь "на пороге", пока сделка не зашла слишком далеко. Мы как раз из-за этого очень сильно пострадали. Если тебе нужна вся сумма - ты так ей и говори, более того - чтобы в расписке (задатка) это было ПРОПИСАНО! Что она указывает в сделке ВСЮ сумму.
-
Lakshmi, про занижение цены слышала, многие банки тоже идут на такие сделки,принимая оформление остальной суммы распиской или чем-то подобным (в подробности не вдавалась)
По торгу скажу по своему опыту: приходите и говорите, мы готовы купить у вас эту квартиру за такую-то сумму, больше у нас нет. Пусть продавец сам принимает решение.
Рынок недвижимости сейчас стоит, квартиры, тем более небольшие вторички большим спросом не пользуются, так, что адекватные продавцы по большей части оочень заинтересованы сбыть свою квартиру как можно быстрее и за 50-100 тысяч особо упираться не будут.
-
завтра поеду в банк за оф. одобрением и всё расспрошу за все ньюансы, а так назову свою цену и как хочет, не последняя слава Богу квартира в райне
-
Я б ещё,для пущей убедительности,сказала что приду с оценщиком.Чтоб уж наверняка)))
-
Анжелика, :+1: Отличная идея!!!
-
Юла, мы когда свою жилплощадь покупали,в принципе,так и сделали.Просто никому не говорили,что это оценщик,а с ним потом все нюансы обсудили
-
Анжелика,хоть мы и первичку присматриваем,но возьму на заметку! :mail: Спасибо.