Практически перед каждой семьей рано или поздно встает вопрос покупки жилья. К такому ответственному вопросу нужно подходить ответственно. Мы собрали необходимую информацию, о существующих программах, которыми можно воспользоваться для покупки жилья, узнали о том, как выбрать квартиру, в каком районе Воронежа недвижимость пользуется спросом, подешевеют ли квадратные метры в ближайшем будущем и многое другое. В подготовке материала нам очень помог воронежский специалист по недвижимости Павел Рыжков. 

Квартиры скоро подешевеют

Напомним, с 17 апреля 2020 года до 1 июля 2021 года в России действует программа льготной ипотеки под 6,5 % годовых. К заемщикам, кроме российского гражданства нет требований. Квартира должна быть в новостройке, дом может быть сдан или еще строиться. Первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья. 

Возможно, именно из-за льготной ипотеки, недвижимость в Воронеже в последнее время заметно подорожала. Специалист по недвижимости дал прогноз: чего ждать после отмены программы.

— После отмены льготной ипотеки, безусловно, квартиры рано или поздно начнут дешеветь. Но незначительно. Это вопрос времени, — уверен Павел Рыжков.

Но президент России Владимир Путин поручил правительству страны совместно с ЦБ разработать предложения по льготным ипотечным программам на ближайшие четыре года. Таким образом программа льготной ипотеки, скорее всего будет продлена до 2024 года. Глава государства попросил рассмотреть в том числе возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для имеющих двух и более детей семей. Предложения будут предоставлены до 31 марта. 

Самые популярные районы Воронежа

Большим спросом для покупки квартир пользуются следующие районы Воронежа: Коминтерновский (Северный), Советский и Железнодорожный.

— Сам я живу в Железнодорожном районе и знаю его до мельчайших деталей, практически каждый дом. К тому же, Железнодорожный район самый зеленый и новые дома здесь с видовыми квартирами, выходящими на водохранилище и правый берег. Сейчас февраль, но уже в доме, сдающемся в 2022 году, раскуплены все однокомнатные квартиры. Двухкомнатные, что остались, можно пересчитать по пальцам, — поделился Павел.

Новостройки или «вторичка»?

В последнее время воронежцы чаще покупают квартиры в новостройках, в среднем в 60 % случаев. Возможно, здесь также играет роль программа льготной ипотеки, не распространяющейся на «вторичку».

Кстати, по словам, специалиста по недвижимости, многие покупатели, настроенные на вторичное жилье, в итоге покупают квартиры в новостройках.

— Разница в ценах между квартирой в новостройке на вторичном рынке может варьироваться, примерно, от 70 до 250 тыс. рублей. И лично я рекомендую именно новое жилье. Во-первых, площадь кухни в новой квартире от 10 до 14 кв. метров, а в старой — примерно 6 кв. метров. Разместиться вдвоем в кухне старой квартиры еще можно, но, если придут гости — будет тесно. Во-вторых, внутридомовые коммуникации — электрика, сантехника, отопление — не молодеют, и не всегда их ремонтируют в срок. В-третьих, еще не известно сколько денег, сил и времени придется вложить в ремонт в квартире старого жилфонда. В новой же квартире у вас будет современная планировка, шикарная лоджия в 5 метров, пластиковые окна, натяжные потолки, новая современная электрика по евростандарту. И к тому же, энергоэффективное отопление — индивидуальный счетчик на каждой батарее. И еще вы получите гарантию от застройщика на 5 лет, — рассуждает Павел Рыжков.

По словам специалиста, «однушку» в новостройке Воронежа сейчас можно купить за 2,120 млн. рублей.

«Однушки», «двушки» или «трешки»?

Самым большим спросом на воронежском рынке недвижимости пользуются одно-и двухкомнатные квартиры. Хотя, трешки тоже неплохо покупаются.

— «Однушки» и «двушки», как правило, покупают студенты, молодые семьи или родители для детей. Трешки берут, переезжающие из других городов или области семьи, или те, кто хочет увеличить жилплощадь, — сообщил специалист.

Купить в ипотеку или снять?

Специалисты сходятся во мнении, что, однозначно, квартиру выгоднее купить, чем снимать. Тем более, если брать жилье с помощью льготной ипотеки.

Недвижимость, как вложение денег

Примерно 20 % квартир покупаются для сдачи в аренду. Это является неплохим дополнительным доходом, если у семьи есть жилье и свободные деньги для покупки еще одной жилплощади. Ведь квартиры сдаются и снимаются всегда — это достаточно востребованный сегмент рынка. Люди приезжают из области, учатся, а кто-то просто переехал из другого города и для начала снимает квартиру, чтобы в дальнейшем купить свою. 

— Повезло тем, кто купили квартиры для сдачи до подорожания недвижимости в Воронеже. Они явно не прогадали. Вот к примеру, у меня был клиент, зовут Дмитрием. Мужчина купил однокомнатную квартиру для сдачи во «вторичке» 2011 года постройке в октябре прошлого года. Заплатил за жилье Дмитрий 1,8 млн. рублей. И вот в этом месяце мужчина снова обратился ко мне с целью скорой продажи этой же жилплощади. Так квартира в этом районе такой площади теперь стоит 2,3 млн. рублей, — рассказал Павел Рыжков.

Для того, чтобы не «нарваться» на недобросовестных квартиросъемщиков, необходимо встретится с желающими арендовать квартиру лично. Поинтересуйтесь, с какой целью они переезжают на съемную квартиру, на какой срок хотят снять квартиру. В разговоре, вы поймете, хотите ли сдавать жилплощадь именно этим людям или стоит показать ее другим желающим. 

— Арендодателям и квартиросъемщикам необходимо заключить договор аренды. Лучше всего в этом случае обратиться в агентство недвижимости.  В документе прописываются права и обязанности сторон, сроки оплаты, прочие детали, такие как опись имущества в квартире. Договор остается у двух сторон и имеет юридическую силу. Договор намного безопаснее, чем обычная расписка. Кроме того, специалисты могут также помочь в подборе добросовестных квартиросъемщиков, — посоветовал Павел.

На что обратить внимание при выборе квартиры

При выборе квартиры необходимо обратить внимание на ремонт, состояние электрики, сантехники, окон, прочих коммуникаций таких как газ и, обязательно, вентиляции. 

Проверьте документы на квартиру, продавец должен показать их по первому требованию. Убедитесь, что у родственников, продающей стороны нет долей в интересующей квартире, о которых не сообщали ранее.

Немаловажно состояние самого дома, его возраст, наличие или отсутствие детской площадки, двор и его ухоженность. 

При покупке вторичного жилья нужно также обратить внимание на косметический ремонт в подъезде, плюсом являются пластиковые окна.

Государственные программы в помощь с покупкой жилья

— В среднем 2 из 10 сделок у нас проводится с маткапиталами или выплатой 450 тыс. рублей за третьего ребенка, — сообщил специалист по недвижимости. 

Напомним, какими региональными и федеральными программами можно воспользоваться при покупке квартиры в Воронеже.

Материнский капитал

Материнским капиталом можно погасить ипотеку или ее часть сразу при рождении ребенка. Теперь сертификат можно использовать также на первоначальный взнос по сельской ипотеке. Воспользоваться выплатой для покупки квартиры без привлечения займов можно только с момента достижения ребенком трехлетнего возраста.

Материнский капитал на первого ребенка составляет 483 882 рубля, на второго — 639 432 рубля. Доплата за рождение второго малыша в семье, при условии получения выплаты на первого ребенка, составляет 155 550 рублей. 

Выплата 450 тыс. рублей в счет ипотеки

На выплату имеют право семьи, где в период с начала 2019 года до конца 2022 года появился/появится третий или последующий ребенок. 

Ипотечный кредит может быть взят оформлен в российском банке или в АО «ДОМ.РФ». Его целью может являться покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также приобретение объекта или участка ИЖС. Под выплату подходят ипотечные займы, взятые в срок не позднее 1 июля 2023 года. 

Сумма выплаты составляет 450 тыс. рублей, но не более остатка кредитной задолженности и суммы начисленных процентов.

Получить выплату можно даже в том случае, если старшему ребенку уже есть 18 лет и семья не является многодетной. Родители и дети должны быть гражданами России. 

Региональный материнский капитал 

Право на выплату имеют семьи, где рождается третий и каждый следующий ребенок. С 2019 года и до конца 2022 года размер выплаты будет составлять 150 тыс. рублей. Право на ее получение имеют семьи со среднедушевым доходом, не превышающим двукратную величину прожиточного минимума.

Использовать региональный материнский капитал до достижения младшего ребенка двухлетнего возраста можно на уплату первоначального взноса и/или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение или строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Программа «Помощь молодым семьям»

Воспользоваться могут молодые семьи, в возрасте до 35 лет, живущие на квадратных метрах, недостаточных по нормативам области.

Суть в том, что государство компенсирует часть от стоимости приобретаемой квартиры. Выдается процент от цены квартиры. Если в семье нет детей — компенсируется 30 % цены, если они есть — выдается 35% от стоимости недвижимости. 

Остальные деньги нужно накопить самим, взять ипотеку, воспользоваться материнским капиталом и так далее. Поэтому, при постановке на очередь у вас запросят данные о наличии денег и работе. 

Многодетные молодые семьи могут приобрести квартиру по программе «Молодая семья» без очереди. Остальным придется подождать, очередь двигается медленно. Причем, если одному из членов семьи исполняется 36 лет, с программы снимают. Среди команды mamavrn есть те, кто получал эту выплату в Воронежской области, ждать ее пришлось 9 лет.

Льготы по ипотеке

1. Та самая льготная ипотека для всех под 6,5 %, о которой мы рассказывали в начале статьи.
2. Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми. Оформить могут родители, у которых в период с 2018 по 2022 годы родился/родится второй или последующий ребенок. Подходит для покупки жилья в новостройке. 
3. Сельская ипотека, процентная ставка – от 2,7 до 3 процентов годовых. Квартира в ипотеку должна находиться в строящемся или готовом доме, находящемся на сельской территории. Максимальный размер кредита – 3 миллиона рублей. Кредит выдается на срок до 25 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10 % от общей суммы ипотеки. В качестве первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала. 

 

Елена Павленко